Pirmas būstas 2026: pradinis įnašas jau gali būti 10 %, o regionuose valstybė dar ir primoka

Nuomai kas mėnesį atiduodi nemažą algos dalį ir galvoji, kad savo būstas – tik po dešimtmečio? Šiemet taisyklės pasikeitė tavo naudai. Štai ką verta žinoti prieš einant į banką.

1. Pradinis įnašas: 10 %, jei tai tikrai pirmas būstas

Nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d. įsigaliojo atnaujinti Lietuvos banko Atsakingojo skolinimo nuostatai. Jei nei tu, nei bendraskolis neturite jokio nekilnojamojo turto ir neturėjote jo per pastaruosius 5 metus, gali pakakti 10 % būsto vertės pradinio įnašo. Kitais pirmos būsto paskolos atvejais reikia 15 %.

Pavyzdys: už 120 000 € butą su 10 % įnašu reikėtų 12 000 € savų pinigų, o ne 18 000 €.

Antrai ir paskesnėms paskoloms taisyklės griežtesnės: reikia 30 % įnašo, nebent kiekvienos ankstesnės būsto paskolos jau grąžinta daugiau nei pusė (tada – 15 %).

2. Kiek turi uždirbti

Nuo rugpjūčio įmoka už visus kreditus negali viršyti 50 % tavo pajamų, ir ji skaičiuojama taikant ne mažesnę nei 6 % palūkanų normą, net jei bankas tau pasiūlys mažesnę. Ilgiausias paskolos terminas – 30 metų.

Mūsų apytikslis skaičiavimas: 108 000 € paskola 30 metų su 6 % palūkanomis reikštų apie 648 € įmoką per mėnesį. Vadinasi, banko vertinimu, reikėtų bent maždaug 1 300 € grynųjų pajamų (vienam ar abiem kartu), jei kitų paskolų neturi. Savo skaičius gali pasitikrinti Lietuvos banko būsto paskolos skaičiuokle.

3. Jauna šeima regionuose? Valstybė gali primokėti

Yra valstybės finansinė paskata pirmąjį būstą įsigyjančioms jaunoms šeimoms. Svarbiausios sąlygos:

• abu sutuoktiniai ar partneriai (arba vienas vaiką auginantis tėvas ar mama) yra iki 36 metų;
• paskata siekia 10 % paskolos sumos, jei vaikų nėra arba yra vienas, 12,5 %, jei du vaikai, ir 15 %, jei trys ar daugiau. Skaičiuojama nuo ne didesnės nei 87 000 € paskolos;
• būsto vertė – ne daugiau kaip 120 000 €;
• būstas negali būti savivaldybėse, kuriose gyvena daugiau nei 150 000 žmonių (Vilniaus, Kauno, Klaipėdos miestų), kurortų teritorijose ir kai kuriose brangesnėse aplinkinių savivaldybių dalyse;
• šeima neturi turėti būsto (išimtys taikomos, jei turimame būste tenka ne daugiau kaip 14 m² vienam asmeniui arba jis nusidėvėjęs daugiau nei 60 %);
• pajamos ir turtas nevertinami.

Prašymai teikiami savivaldybei per kvietimus. 2026 m. kvietimas vyko rugsėjo 14–18 d. Gavus pažymą, ją reikia aktyvuoti pasirinktame banke. Atmink: deklaruoti gyvenamąją vietą naujame būste reikia per 6 mėnesius, o jei būstą perleisi per 5 metus, paramą paprastai teks grąžinti.

Ką daryti dabar

1. Pasiskaičiuok, kiek gali skirti įmokai, ir patikrink tai LB skaičiuokle.
2. Taupyk pradiniam įnašui atskiroje sąskaitoje: 10 % yra mažiau, bet vis tiek nemažai.
3. Pasiteirauk kelių bankų – sąlygos skiriasi.
4. Jei atitinki jaunos šeimos sąlygas, sek socmin.lrv.lt ir savo savivaldybės naujienas apie kitą kvietimą. Kai kurios savivaldybės dar ir primoka savo paramą.

Pastaba: tai bendro pobūdžio informacija, ne finansinė konsultacija. Prieš priimdamas sprendimą, pasitikslink sąlygas banke ir savivaldybėje.